Villa Rezende casa a venda
Trabalhar com um agente imobiliário é a melhor maneira de encontrar prédios de apartamento a venda. Eles podem usar sua rede profissional e o MLS para monitorar novas listagens e alertá-lo sobre propriedades adequadas à venda. Além de um agente imobiliário, você pode encontrar anúncios no jornal local e online.

Para propriedades fora do mercado, tente usar um software imobiliário que o ajude a encontrar bons negócios (por exemplo, execuções hipotecárias, pré- execuções hipotecárias, vendedores motivados) e entre em contato com os proprietários rapidamente. Exemplos de software incluem DealMachine e Propstream. Como você avalia um complexo de apartamento a venda?

Existem três maneiras de avaliar um apartamento a venda: a abordagem de venda, a abordagem de substituição e a abordagem de receita. Destes, a abordagem de renda é a mais comum. Para determinar o valor de um apartamento a venda usando a abordagem de renda, comece encontrando o NOI.

Multiplique o aluguel mensal por unidade pelo número de unidades no prédio e subtraia todas as despesas operacionais. Em seguida, divida o NOI pelo cap rate comum na localização dos imóveis. Você pode encontrar a taxa máxima conversando com agentes imobiliários em sua área. Por exemplo, se o NOI da propriedade for $ 30.000 e o cap rate for 0,12, o valor da propriedade será $ 250.000.