Nunca é fácil avaliar um imóvel no qual você passou um tempo e acumulou memórias. Portanto, é melhor deixar seus sentimentos de lado para não o superestimar e conseguir identificar objetivamente seus pontos fracos. Entre os critérios que impactam negativamente a atratividade e o preço de um imóvel estão, por exemplo: a localização no térreo na rua , ou no 1o andar acima de lojas que abrem cedo ou fecham tarde; vistas de perto ou com vista para um pátio escuro e/ou apertado ; tráfego pesado e o ruído que ele gera ; as obras de renovação ou remodelação a serem planejadas.
Felizmente, cada imóvel tem suas próprias vantagens. Estes são todos pontos importantes a serem destacados e que justificam um aumento no preço de venda: andares superiores com elevadores ; exteriores (terraço, jardim) ; a orientação favorável ou dupla orientação (leste/oeste, por exemplo); vistas agradáveis ou arredores diretos (parque, monumento, mar, etc.); a presença de uma garagem , um lugar de estacionamento, uma adega, etc.; trabalhos recentes de melhoria ou desenvolvimento (isolamento, criação de armazenamento, nova cozinha, etc. ) .
Você pode então ajustar o preço por metro quadrado do imóvel que deseja vender. No entanto, tenha um último ponto em mente antes de colocá-lo no mercado: não confie no preço de compra (dependendo da realidade do mercado e da possível deterioração do imóvel e do seu entorno, os ganhos de capital não são sistemáticos), nem no do imóvel que você pretende adquirir com o produto da venda.