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Como declarar o aluguel no Imposto de Renda
A temporada de Declaração do Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF) sempre traz dúvidas,
especialmente no setor imobiliário. Se você paga ou recebe aluguel, é fundamental reportar
esses valores corretamente para evitar a temida “malha fina”.
Confira o passo a passo direto para não errar no preenchimento.
Para quem paga o aluguel (Inquilino)
Embora o aluguel não seja dedutível (ou seja, não reduz o imposto a pagar nem aumenta a
restituição), a Receita Federal exige a declaração para cruzar dados com os proprietários.
1. Acesse a ficha “Pagamentos Efetuados”.
2. Selecione o código 70 (Aluguéis de Imóveis).
3. Informe o CPF ou CNPJ do proprietário (conforme consta no contrato).
4. Insira o valor total pago ao longo do ano.
Atenção: Declare apenas o valor do aluguel. Taxas de condomínio e IPTU não devem ser
somadas nesse campo.
Para quem recebe o aluguel (Locador)
Para o proprietário, o aluguel é considerado uma renda tributável. A forma de declarar depende
de quem paga:
Recebido de Pessoa Física: Os valores devem ser informados na ficha “Rendimentos
Tributáveis Recebidos de PF/Exterior”. Se o valor mensal ultrapassar o limite de isenção da
tabela da Receita, o proprietário deveria ter recolhido o imposto mensalmente via Carnê-Leão.
Recebido de Pessoa Jurídica: Se o inquilino for uma empresa, os valores entram na ficha
“Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Jurídica”, com base no informe de rendimentos
fornecido pela empresa.
O que pode ser deduzido?
O proprietário tem uma vantagem: ele pode abater do valor bruto do aluguel as despesas com a
comissão da imobiliária e o IPTU (caso ele mesmo tenha pago esses encargos). Assim, o
imposto incide apenas sobre o valor líquido recebido.
Dica de ouro: Organização
Para facilitar o processo, tenha sempre em mãos o contrato de locação e os recibos mensais.
Se o imóvel for administrado por uma imobiliária, solicite o Informe de Rendimentos, que já traz
todos os valores mastigados para a sua declaração.
Manter a transparência com o Fisco é a melhor forma de garantir a segurança do seu
patrimônio e a tranquilidade dos seus investimentos imobiliários.